Denně odpovídáme na dotazy novinářů ohledně vývoje realitního trhu. Nelze přehlédnout současnou dynamiku – investiční byty mizí z nabídky rekordním tempem, ceny rostou a dostupných nemovitostí ubývá. Historie se opakuje stejně jako v letech 2007, 2019 či 2021 – nejdříve zmizí malé byty, poté dojde na větší dispozice a rodinné domy. Kromě tradičních investic v tuzemsku roste zájem o zahraniční reality – vedle oblíbené Dubaje přibývají destinace jako Španělsko, Omán či Kypr. To vše v době, kdy úrokové sazby hypoték stále oscilují kolem 5 %.
Klíčové trendy na trhu:
-
Silná poptávka, omezená nabídka
Po letech výkyvů trh znovu nabírá tempo. Po propadu v roce 2022 a stagnaci v roce 2023 se realitní trh v roce 2024 stabilizoval a investoři znovu nacházejí v nemovitostech jistotu – dlouhodobý růst hodnoty, ochranu před inflací a relativní likviditu. -
Co je aktuálně nejžádanější?
- Malé investiční byty do 65 m² – nejprve ve velkých městech, nyní i v těch menších.
- Rodinné domy – roste poptávka po kompaktních, energeticky úsporných variantách.
- Byty 3+kk a 4+kk – větší jednotky se dostávají na výsluní, zejména u rodin hledajících stabilní bydlení.
-
Ceny rostou, investoři mají stále zájem
Meziroční růst cen nemovitostí dosahuje 15–20 %, což znamená návrat na úroveň předchozího poklesu. Dlouhodobě realitní investice přinášejí zhodnocení 8–10 % ročně, což je pro konzervativní české investory silný argument. -
Nový fenomén: nákup nemovitostí v zahraničí
Klesající dostupnost bydlení v Česku vede k rostoucímu zájmu o investice v zahraničí. Dubaj se stává jedním z hlavních cílů českých kupců, ale stále více investorů se dívá i na další atraktivní lokality – Španělsko, Kypr či Omán.
Realitní trh se znovu dostává do dynamické fáze a kdo chce koupit, měl by jednat rychle – nabídka se tenčí a ceny směřují vzhůru.
